2020-11-25

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一分不花留學英國,還能拿英國永居?!

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一個家庭負擔一個孩子的留學成本能有多貴?一個留學生拿到英國永居的機率有多大? 相信很多有計劃送孩子去留學的家長都有算過這一筆帳,琢磨過這件事。 隨著全球化的日益發展,讓孩子接受更好的教育不再只集中在以城市或者國家為單位的範圍內,更多家長開始放眼全球尋找優質的教育資源,而英國百年傳承的精英教育文化無疑是家長們最好的選擇,合理規劃孩子留學計劃還有可能全家拿到英國身份。這就是傳說中的「一分錢不花留學英國,還能拿英國永居」!

Buy-to-Let mortgage「以租養房」型貸款,讓您投資英國更容易

在英國買房可以辦兩種貸款,自住用房的貸款本息一起付,和咱們國內差不多。另一種叫 Buy-to-Let mortgage「以租養房」型貸款,在英國做房產投資一定要知道它。以租養房,顧名思義,就是買一套房,用租金來償還月供和其他費用。

值得注意的是,以租養房大都是貸款期內只還利息,叫Interest only,本金要等貸款期結束時一次性還清。比如,你問銀行借了一筆 50萬英鎊的Interest only, 假設年利率2.5%,你每年只需還 50 * 2.5% = 1.25萬英鎊的利息,每個月大概1,040 磅。貸款期滿後,你再把50萬英鎊的本金一次性還給銀行。

對比等額本金作為還款方式的貸款,英國叫Repayment mortgage。同是50萬英鎊,假設2.5%年利率,還款期放到最長的25年,你每個月要還大概2,243磅,比Interest only每月要多還近1,200磅,不過好處是等到25年期滿你就不欠銀行本金了。

乍一聽起來,Interest only很不合適,期滿後還得自己想辦法還清本金,而且利息累積起來也要比本息一起付的Repayment多一些。的確,如果是長期持有的自住房,當然本息一起還合適。但是作為投資型房產,Interest only 絕對更有優勢,原因有三:

首先,從長期看,通貨膨脹會幫你解決一大部分問題,25年以後的50萬肯定沒有現在的50萬值錢。

其次,投資型的房產大都是要等漲價後賣掉賺取價差的,而你欠銀行的本金不會因為房價上漲和通脹而變。

第三,也是最重要的,就是現金流。以租養房一定要保證每個月帶來正現金流,如果你投資的所有房子都要每個月要從自己腰包里添錢,會很影響生活質量。Interest only 的月供比本息一起還的低很多, 這樣就可以保證房子的月租覆蓋貸款和其他費用,不給你帶來額外花費。

一分不花留學英國,還能拿英國永居?!

一個家庭負擔一個孩子的留學成本能有多貴?一個留學生拿到英國永居的機率有多大?

相信很多有計劃送孩子去留學的家長都有算過這一筆帳,琢磨過這件事。

隨著全球化的日益發展,讓孩子接受更好的教育不再只集中在以城市或者國家為單位的範圍內,更多家長開始放眼全球尋找優質的教育資源,而英國百年傳承的精英教育文化無疑是家長們最好的選擇。

而英國的精英教育集中在英國的中學階段,這也就是低齡留學近年越來越流行的原因。

要想讓孩子在中學階段就進入英國的精英教育,這無疑是很大的一筆花費,乍一聽好像只是花錢留學的事兒,但實際上,留學圈里流傳著這樣一種操作,通過合理房產投資即可抵扣一大部分的學費,合理規劃孩子留學計劃還有可能全家拿到英國身份。這就是傳說中的「一分錢不花留學英國,還能拿英國永居」!

常見的英國移民方式有2種,一種是T1投資移民,即向英國投資200萬英鎊(約1800萬人民幣),5年後滿足一定條件即可獲得永居身份。現在更流行的是T1企業家移民,即投資20萬英鎊(約180萬人民幣)到英國的企業,或是在英國自主創業,5年後同樣可以獲得永居身份,

孩子進入到英國小學或中學學習,一般都會有家長前往英國陪讀,如果以家長作為主申請人,申請T1企業家移民,那麼在孩子讀書的頭5年,自然而然就住滿了移民監(每12個月離境不得超過180天),5年後將投資的20萬英鎊贖回,甚至還可以獲得一定的收益,免費獲得了全家的英國永居。在獲得永居以後,申請人只需要每兩年登陸一次英國,就可以維持這個永居身份,而不像其它大國,需要一輩子住移民監。這也是我們所說的移民不移居,如果申請人有需要回國發展,也完全不會影響英國身份。

目前對於英國的碩士階段教育國內普遍有較大的誤解,中國學生作為國際生,如果只單獨讀英國的碩士,一般還要經過半年甚至一年的語言學習,可供選擇的專業也相對較少。而對於在中學階段就有英國學習背景的孩子來講優勢就很明顯了,所以科學合理的規劃和專業的選擇變的尤為重要。孩子在獲得英國身份後,便可以英國當地學生的身份申請大學,勤勉的中國學生往往可以輕鬆拿下G5大學(劍橋大學、牛津大學、帝國理工學院、倫敦大學學院、倫敦政治經濟學院),並且享受英國當地學生的學費標準(國際生的1/3)。

再說英國中學階段主要的花費,學費里麵包含了學生的學習、考試、課本、住宿、校服等等費用,一年大概的費用在3.5萬鎊(約30萬人民幣左右),加上監護的費用和假期的往返費用,一年40萬人民幣就可以覆蓋,大概200萬人民幣就可以讀完中學。

而在家長陪讀的中學階段以及孩子長大後進入大學學習的階段,住宿方面的花費是多少呢?以倫敦為例,倫敦幾大名校的地區都處於核心地區,比如倫敦政經所在的City of London地區,國王學院所在的塔橋附近(Tower Bridge),帝國理工所在的南肯辛頓(South Kensington)地區,倫敦藝術大學所在的國王十字區域(King’s Cross)等,這些地段單間房的月房租均價都在8000-13000人民幣之間。

下面小編就列舉幾個目前倫敦受留學生歡迎的項目和租金給大家實際的感受一下:

項目名稱租金概況周邊大學
Goodman’s Fields一居室 650鎊/周兩居室 850鎊/周三居室 1150鎊/周倫敦政經、倫敦大學學院、中央聖馬丁、卡斯商學院等
London Dock一居室 700鎊/周兩居室 950鎊/周倫敦政經、倫敦大學學院、中央聖馬丁、卡斯商學院等
One Blackfriars一居室 900鎊/周兩居室 1300鎊/周倫敦政經、國王大學Waterloo校區、南岸大學、皇家瑪麗學院等
190 Strand一居室 900鎊/周兩居室 1300鎊/周倫敦政經、國王大學Strand校區

有人可能會問,既然房租這麼高,為何一定要選在市中心學區,住得遠一些可以嗎?以小編的親身經歷而言,倫敦通勤十分發達,某種程度上來說可以達到一個平衡。這中間的取舍,也是需要一定衡量和考慮的。

這麼多年的花費能一分錢不花?!

「小編的一位朋友Cara從2012年開始在英國卡斯商學院念本科,起初是因為父母覺得加上研究生總共需要四年的時間,考慮到希望培養她的生活獨立自理能力,父母在臨出國之前,火速找中介辦下了學校周邊的一個兩室一廳(Aldgate East地鐵站附近),距離學校僅17分鐘的路程,當時的首付約在25萬英鎊。從大二起,Cara把自己的另一間臥室也出租了出去,每年的收益在4萬英鎊左右。研究生結束之後,Cara最終還是決定回國,準備將小公寓轉手賣掉,而此刻的小公寓正好趕上了Crossrail的興建,房價上浮約40%。這四年來,Cara不僅省下來了租房費用,還在房租和轉手溢價中賺回了學費錢。」

在留學圈,流行著一個「以房養學」(Buy for Uni)的投資新概念。

以上就是「留學永居計劃」+「以房養學」做到「零成本留學拿永居」的例子。

字面上來說,「留學永居計劃」就是通過合理的教育規劃配合英國政府的政策做到英國永居身份的申請。以房養學是「靠海外購房供養海外留學,即通過海外購置房產,利用房子的升值來補回留學所花費的費用」。

但投資與教育,究竟哪個先行?真的可以雙贏嗎?

在留學大國中,英國一躍成為投資與教育雙贏的新熱點。其中重要原因之一是英國的眾多中小學開始接受海外學生的申請,再加上英國大學教育質量上升,國際排名不斷攀升。根據2017年的報告顯示,英國已經躍升為除美國之外的第二留學首選大國,使得英國留學在眾多選擇中脫穎而出。

調查顯示,這些海外買家中,60%以上是為了讀書,這種「以房養學」,不僅能夠賺回學費,甚至能夠帶來不少收入的投資方式,被越來越多的學生家長所青睞,也讓留學生海外置業這一群體壯大起來。但是教育先行是很多家長投資之前的重要考量,而英國的低齡教育也一直經得起考驗。

不過,留學永居計劃+以房養學雖然火,也是有風險的。首先教育先行需要科學的規劃和建議,並且嚴格遵守英國移民局的規定,政策變化常有,家長切勿盲目信服中介,一定要找英國本土機構,對於英國政策變化熟悉,熟悉英國本土的學校情況。且投資有風險,並非是個地方就能賺回學費,切忌盲目投資。正如在國內投資房產一樣,置業位置的選擇非常重要。

投資和教育,做到雙贏不是不可以,但是需要家長科學規劃,才能給孩子一個可見的光明未來!

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2019.12.14
LL
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