2020-11-24

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華人留學生的西班牙租房經驗分享

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畢業季來臨,又到了西班牙租房高峰期,對於留學西班牙的華人學生來說,在租房的時候,不但要看房子的價格,也要注重房子周圍環境、小區安全性及便捷性。各個區份都有自己的特色,也有不足之處,如小區是否有綠化,周圍是否有便利店和超市,與地鐵和公交站的距離。此外,很多中國人還會考慮住處離中國食品超市的距離等。

  畢業季來臨,又到了西班牙租房高峰期,對於留學西班牙的華人學生來說,在租房的時候,不但要看房子的價格,也要注重房子周圍環境、小區安全性及便捷性。各個區份都有自己的特色,也有不足之處,如小區是否有綠化,周圍是否有便利店和超市,與地鐵和公交站的距離。此外,很多中國人還會考慮住處離中國食品超市的距離等。

  那麼華人留學生如何才能租到高性價比的房子呢?

  很多華人學生可能在出國留學的時候才第一次真正學著獨立,學著如何與別人相處,如何做飯和安排生活。在這個過程中難免會發生一些小故事,或是歡笑,或是心酸,但是它們都是我們生活中濃墨重彩的一筆。

  說到房東直租,很多人都會覺得這是個不錯的選擇,但並不是所有房東直租都靠譜,甚至有時候離譜到讓你懷疑人生。

  「我的租房經歷很糟心,本來都已經確定好要租的房子,最後被房東放了鴿子。」華人留學生張小小(化名)是一名西班牙語系研究生,她在微信小程序上找到了房東信息。由於寫著房東直租,他們就去看房了。看完房之後很滿意,就立刻跟房東說要租,但當時也並沒想著要交押金保住這個房子。

  當天晚上,她向房東詢問能否提供西班牙語合同,因為這個涉及到辦理住家證明等材料。然而房東卻說他不懂西語,還說從來沒有中國學生找他要西語合同,都是簽的中文合同。張小小說:「我當時覺得很不可思議,但是因為房租很便宜就不想輕易放棄,也絕對不會輕易妥協。在我們的軟磨硬泡下這個房東終於同意,並找人弄了西語合同。」

  原以為大功告成,沒想到就在簽合同的前一天,房東告訴他們房子已經租出去了,因為來看房的人直接帶了押金,而且他們不需要西語合同,還可以給他交人民幣付房租。「我們當時特別生氣,覺得這個房東太不會做人了。但是後來想想,如果真的租了他的房子,到時候絕對麻煩事一大堆,幸虧沒跟他租房子!」

  發生在張小小身上的租房經歷並不是個例。近年來,很多投資移民的中國人選擇通過買房獲得西班牙居民身份,於是很多人會把買下的房子租給留學生,而本人因為不懂西語,而且也不經常待在西班牙,所以會對房客提出一些不切實際的要求,如只開中文合同,或者要求房租交人民幣。如果你要和房東直接租房子,記得問清他的要求,雙方及時溝通。

  理想室友太難找 因生活瑣事分道揚鑣

  李明(化名)已經在馬德里生活了兩年,談到如何租房找理想室友的時候,他說:「我租過兩次房子,都是在西班牙。兩年前我參加了大學的交流項目,和幾個同學在電線桿子上找的廣告,合租了一個公寓。我才第一次知道,平時看上去相處很好的同學,很容易因為生活的小事最後分道揚鑣。但是這次經歷依然很有意義。去年我和同學來馬德里讀研時通過很多途徑找房源,比如微信群、微博、西班牙租房網站等。總的來說,我比較傾向於和中國人住,也不介意情侶。但是如果資金允許的話,我還是會選擇自己住。」

  在西班牙生活一年的留學生王東(化名)告訴本報記者:「我當時出國就想找一個外國室友,因為我想多學習語言,可是發現外國人和我們的習慣很不一樣,經常請朋友來家裡面聚會到很晚,很影響我的休息。然後每次回家就把自己鎖在屋子里,根本沒有時間交流。」

  另外一個在西班牙生活過4年的打工仔周可(化名)在分享如何找室友的時候提到:「我不建議和情侶一起住,如果室友的對象經常來我家過夜,我就會覺得不舒服。還有,我個人比較喜歡安靜,可是他們經常大聲地說話、大笑,這種行為非常影響我休息。後來,我在找房子的時候發現,上一年的人把房子住得很臟,椅子什麼都是壞的。只不過,因為著急我就直接搬了進來,並要求中介處理這個問題,但沒想到中介找人打掃完也很臟。我和中介溝通,如果不把東西更換,房子打掃乾淨之前我是不會簽合同給錢的。希望大家以後租房時可以等中介驗房,讓他們打掃乾淨之後再搬進來。」

  網絡租房新騙局:靠Ins風吸引租客上鈎

  華人留學生郭蘭蘭(化名)是一名新聞系學生,剛到西班牙一年。為了更好地完成論文,她打算再在西班牙多待一年,因此2019年6月就開始重新找房子了。她向記者描述了曾經差點被騙的租房經歷。

  「說到租房,我一般常用的軟件就是Idealista。不過,這個平台上的騙子還真不少,我就親身經歷過,而且還不止一次。」找房期間,郭蘭蘭在Idealista發現一個位於馬德里太陽門附近的房源,公寓共3間臥室,都是裝修精美的大房間,月租金只要920歐元,而且包含了水電等各種生活雜費。

  心動不已的她和室友打算立即聯繫房東,奇怪的是,房東在Idealista提供的聯繫方式只有郵箱地址,還被一些空格隔開了。兩位留學生當時也沒多想,只想盡快租到這間房,於是就給這個奇怪的郵箱發了郵件,然而房東卻說他是通過Airbnb直租的。

  除此之外,房東還詢問了他們的詳細情況,比如幾人一起住,是做什麼工作的,租客的年齡和租期時間。

  「當時看到這裡我就已經有點懷疑了,而且Idealista也通知我這個房源因為虛假信息被撤掉了。」郭蘭蘭說,她相信自己的直覺,感覺這裡一定有貓膩,而且非常好奇這個「騙子」會怎麼解釋自己的情況,於是就直接問他為什麼Idealista會說這是虛假房源。

  結果這個假房東回復她說,她是一名英國人,丈夫4個月前因交通事故去世,所以她打算回英國工作,不能帶他們看房子。她還說自己的西班牙語很不好,所以只能用翻譯軟件跟我們溝通。

  「緊接著她就開始羅列需要交的款項,還催促我再不租就來不及了,全程只字未提為什麼Idealista說她發佈了虛假信息。這種騙子我已經遇到了兩次了,每次都是這樣的套路,說實話,我真的覺得他們的演技太拙劣了。」郭蘭蘭無奈地說。

  畢業季,很多留學生急於找房,有的時候僅靠房東或中介提供的圖片就打算租下,甚至都不會實地考察。騙子利用租客急於求租的心理,往往將圖片PS成精美的Instagram風格或美其名曰「北歐風格」或「美式風格」,吸引租客上鈎。租房熱潮下,許多騙子將目光投向了在線租房平台Idealista,租客們稍不留神就會上當受騙。

  如今西班牙平均租金約為10.8歐元/平米,馬德里和加泰羅尼亞大區的租金較高,約為14歐元/平米。如果某個房源的租金明顯低於該地區其他房源的價格,那就要當心了。假房源的價格往往遠低於市場價,比如租金僅需8歐元/平米出頭。只要你點擊平台上的「聯繫房東」,就是向他們的陷阱里邁進了一步。

  這些假房東會離開Idealista平台,通過和租房信息上不同的郵件或WhatsApp賬號聯繫你。此外,他們還會要求你預付租金,並旁敲側擊地提醒,還有很多人對這個房子感興趣,現在不租就來不及了。

  西班牙國家警察網絡詐騙部門稱,隨著科技的發展,此類騙局的數量也在增加。許多騙局的組織者和實施者是專業犯罪分子,他們能夠入侵租房平台,盜取平台標識及信息。

  租房平台Pisos主管解釋說,「此前很多騙局可以被一眼看穿,因為它們常常出現語法錯誤或機器翻譯的情況。但現在詐騙犯越來越專業,他們甚至可以在40多個城市發佈相同的房源信息。」

  Idealista在防騙指南中寫道,避免上當受騙的最好辦法就是調動你的常識,不要在不同的租房平台上使用相同的密碼,不要預付租金,永遠不要相信「天上掉餡餅」這種好事。此外,不要通過旅遊度假租房網站租賃長期住房,Idealista與Airbnb並沒有合作關係。如果你找到了一個又便宜、地理位置又好、房間裝潢也堪稱完美的房子,還讓你在Airbnb上交租金,千萬不要上當受騙。

  租房水太深華人留學生如何反套路?

  很多中國留學生來西班牙租房可能都會選擇中國中介,在語言方面會有很多便利。中國中介的要求相比於西班牙中介可能沒有那麼高,因為主要面向的群體是不一樣的。最讓中國學生煩惱的一點就是西班牙中介要求租戶提供工作合同和工資單,這就把很中國留學生拒之門外。

  一般來說,中國留學生更傾向於去中國房屋中介租房。在華人中介工作的B說,自己大部分客戶(業主和租客)都是中國人,除了一些和自己合作多年的外國房東外,不會輕易接手外國人的房子。據他介紹,外國房東對於留學生租客的要求比較高,要求提供連續多個月的存款證明,而且經常克扣房租。相比而言,中國房東的要求沒有那麼嚴格,他們比較喜歡事不多、愛乾淨的租客。

  那麼,房客在挑選房屋時,首先會考慮哪些因素呢?根據兩位中介員工介紹,很多租客會關注公寓到地鐵口和市中心的距離及周圍是否有超市和商場,而中國留學生會特別關注附近有沒有華人開的食品店或百元店。至於房間格局,外國留學生喜歡有陽台和客廳的公寓,這樣就可以邀請朋友來聚會。

  關於提供工資單和工作合同的事情,說到這是保護房東的一項舉措,為了證明租客是有一定經濟能力支付房租的,如果是學生的話,可以找父母提供擔保。不過,這些手續大多只是針對整租,他建議留學生找單租的房間時不需要這麼麻煩,如果看房時,房東對租客的印象還不錯,那麼房東可能也會不需要這個證明。

  華人留學西班牙,租房時需要注意什麼?

  提醒各位華人留學生們,在看房子的時候一定要關注房子是否存在受潮的情況,不要貪圖便宜租一個昏暗的房間。同時,一定要檢查合同期限,因為現在西班牙法律規定,租期可以最長延到5年而不是3年。

最後還有很重要的一點是:每次交完房租一定要索要收據。在簽合同時,一定要和房東商量好,如果租期未滿就想離開,是否可以將房間轉租給其他人,替自己補上租期,也要商量好押金退還的方式。

對於房子的安全問題,這個就要看房子所在的道路而不是區域,因為就算在一個不那麼安全的區域,如果在主路附近,也是很安全的。此外,在租房前還需要瞭解一下室友的情況。

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2019.12.14
LL
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